一季度深圳房地產開發投資增長2.1% 3月商品住宅銷售深圳價格指數同比上升5.2%

4月29日,記者從廣東省統計局獲悉,最新發布的“2020年一季度廣東房地產開發完成情況分析”顯示,一季度,珠三角核心區完成投資2017.34 億元,下降7.7%。深圳在土地購置費的帶動下,開發投資增長2.1%。 根據國家統計局公布的3 月份70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,深圳價格指數同比上升5.2%。隨著疫情防控形勢持續向好,國內疫情傳播基本阻斷,復工復產加快推進,廣東房地產市場逐步恢復。

一季度,廣東房地產開發投資2548.83 億元,下降8.3%。從全國看,廣東房地產投資總量位居全國第二位。受新冠肺炎疫情影響,房地產企業施工工期大大減少,施工進度受到嚴重影響。

從用途看,住宅投資下降較大。一季度,廣東商品住宅投資1690.83 億元,下降12.5%;辦公樓投資218.5億元,與上年持平;商業營業用房投資246.03 億元,下降6.5%;其他投資393.47億元,增長7.8%。

受疫情影響,今年2 月份全省各地樓盤的營銷中心基本關停,商品房線下銷售活動基本停滯;雖然部分企業采取線上銷售,但總體效果較為有限。3 月份售樓活動有所恢復,但銷售下滑幅度仍較大。

一季度,廣東商品房銷售面積1802.3 萬平方米,同比下降29.1%;商品房銷售額2557.51 億元,下降25.4%。

從用途看,廣東住宅銷售面積1583.4 萬平方米,同比下降27.3%;住宅銷售額2202.52 億元,下降24%。辦公樓銷售面

積下降41.1%,銷售額下降21.8%;商業營業用房銷售面積下降34.5%,銷售額下降40%;其他房屋銷售面積下降42.5%,銷售額下降40.6%。

從地區看,東翼地區商品房銷售面積下降最小。一季度,珠三角核心區商品房銷售面積下降31.3%,沿海經濟帶下降13.8%,北部生態發展區下降36%。分市看,21 個地市中僅汕尾、茂名和揭陽商品房銷售面積有所增長,分別為113.2%、10.0%和22.2%,其余地市銷售面積同比增速均有下降。其中河源銷售面積下降最多(61.1%)。廣州、深圳、佛山等地分別下降31.6%、6.3%和41.9%。

一季度,廣東商品房銷售均價(商品房銷售額/商品房銷售面積)同比增長5.2%,其中住宅均價增長4.6%。根據國家統計局公布的3 月份70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,廣州、深圳、惠州、湛江價格指數同比分別上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%,韶關下降0.8%,與上年同期相比,廣州、湛江和韶關分別回落10.2 個、6.3 個和5.8 個百分點,深圳和惠州分別上升4.8 個和1.9 個百分點。

分析指出,需關注的幾個問題主要為:商品房待售面積增加;企業到位資金承壓。

一季度,廣東商品房待售面積6433.54 萬平方米,比上年同期增加769.92 萬平方米,增長13.6%,增幅同比提高20.3 個百分點。

分類型看,辦公樓待售增長較快。住宅待售面積比上年同期增加449.09 萬平方米,增長16.4%;辦公樓待售面積增加82.59 萬平方米,增長27.4%;商業營業用房待售面積增加66.28 萬平方米,增長6.1%;其他房屋待售面積增加171.96 平方米,增長11.2%。

因商品房銷售受阻,以銷售回籠資金為主的定金及預收款和個人按揭貸款增速下降明顯,企業資金來源主要依靠國內貸款和自籌資金。

分析認為,預判上半年廣東房地產開發投資和商品房銷售面積降幅繼續收窄。

編輯 程思瑋

(作者:讀特記者 李明)

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